“Taxa média de 3,11% para 2025”: Novos financiamentos imobiliários voltam a subir em junho

Excluindo renegociações, o total de novos empréstimos hipotecários concedidos em junho foi de € 12,9 bilhões (em comparação com € 11,5 bilhões em maio), um valor sem precedentes desde janeiro de 2023.

No primeiro semestre do ano, o montante acumulado de novos empréstimos imobiliários "registrou um aumento de +46% em relação ao mesmo período do ano anterior", destaca o Banque de France.

Este aparente vigor renovado do mercado hipotecário desde o início do ano está, no entanto, "para muitos" ligado a uma "base de comparação particularmente degradada, a dos primeiros meses de 2024" , lembrou o Observatório Crédit Logement/CSA na sua última nota, publicada em meados de julho.

"Muito abaixo do seu nível médio de 2016 a 2019"

Os primeiros seis meses de 2024 foram de fato marcados por fraca atividade no mercado hipotecário, enquanto as taxas de juros atingiram níveis recordes.

Para o Observatório Crédit Logement/CSA, a recuperação atual "não apagou as consequências da crise que abalou os mercados desde 2020" e a atividade do mercado de crédito imobiliário "continua bem abaixo do seu nível médio de 2016 a 2019", seja em termos de número de créditos concedidos (-28%), seja em termos do montante acumulado de todos os créditos concedidos (-39%).

Excluindo renegociações, a taxa de juros média para todos os novos empréstimos imobiliários (excluindo taxas e seguros), todas as durações combinadas, estabilizou em junho em 3,10% (após 3,11% em maio e 3,13% em abril), de acordo com dados publicados pelo Banque de France.

"Estimamos que teremos uma taxa média de 3,11% em 2025", explicou Michel Mouillart, professor de economia responsável pela apresentação do observatório CSA/Crédit Logement, durante uma conferência online em meados de julho.

"Para 2026, acreditamos que o ambiente macroeconômico dará suporte a um aumento nas taxas de hipoteca", o que pode levar "o ano de 2026 a terminar em 3,40%", garantiu.